Σημαντικές αλλαγές στον τρόπο λειτουργίας των πολυκατοικιών φέρνει το νέο νομοθετικό πλαίσιο που προωθεί το Υπουργείο Δικαιοσύνης, με στόχο να δοθούν λύσεις σε χρόνια προβλήματα που αφορούν τα κοινόχρηστα, τη διαχείριση των κτιρίων, τις επισκευές και τις σχέσεις μεταξύ των συνιδιοκτητών. Πρόκειται για μία από τις σημαντικότερες μεταρρυθμίσεις των τελευταίων δεκαετιών, καθώς το ισχύον καθεστώς βασίζεται σε διατάξεις που ισχύουν εδώ και σχεδόν έναν αιώνα.
Στις βασικές αλλαγές περιλαμβάνεται η διευκόλυνση της λήψης αποφάσεων στις γενικές συνελεύσεις των πολυκατοικιών. Για εργασίες που αφορούν αναγκαίες επισκευές, συντήρηση ή ενεργειακή αναβάθμιση του κτιρίου, εξετάζεται η μείωση του απαιτούμενου ποσοστού συναίνεσης, ώστε να αποφεύγονται καθυστερήσεις και αδιέξοδα που προκαλούνται από διαφωνίες μεταξύ των ιδιοκτητών.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται και στο ζήτημα των απλήρωτων κοινοχρήστων, που αποτελεί διαχρονικά μία από τις μεγαλύτερες πηγές αντιπαραθέσεων στις πολυκατοικίες. Το νέο πλαίσιο προβλέπει ταχύτερες διαδικασίες για την είσπραξη των οφειλών, δίνοντας στους διαχειριστές περισσότερα νομικά εργαλεία για την αντιμετώπιση των συστηματικών κακοπληρωτών και την εύρυθμη λειτουργία της πολυκατοικίας.
Παράλληλα, προωθείται η δημιουργία υποχρεωτικού αποθεματικού ταμείου για την κάλυψη έκτακτων δαπανών και μεγάλων εργασιών συντήρησης, ενώ εξετάζεται και η καθιέρωση υποχρεωτικής ασφάλισης των πολυκατοικιών, ώστε να υπάρχει μεγαλύτερη προστασία των ιδιοκτητών απέναντι σε φυσικές καταστροφές ή σοβαρές ζημιές.
Το νέο θεσμικό πλαίσιο περιλαμβάνει ακόμη διατάξεις που διευκολύνουν την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων, αντλιών θερμότητας και φορτιστών ηλεκτρικών οχημάτων στους κοινόχρηστους χώρους, ενώ εισάγει νέους κανόνες για τη συνένωση ή τον διαχωρισμό διαμερισμάτων, καθώς και για τη λειτουργία των βραχυχρόνιων μισθώσεων μέσα στις πολυκατοικίες.
Στόχος του Υπουργείου Δικαιοσύνης είναι, όπως επισημαίνεται, η δημιουργία ενός ενιαίου και σύγχρονου «Κώδικα Ιδιοκτησίας», ο οποίος θα συγκεντρώσει όλες τις διατάξεις που αφορούν τη συνιδιοκτησία και τη λειτουργία των πολυκατοικιών.
